Hàng trăm văn phòng đã đưa vào mua bán lẫn đang xây nằm san sát nhau dọc đường ven sông Tp.HCM từ đường Hoàng Sa, Võ Thị Sáu ngay ngã tư đến Trường Sa. Tuy nhiên, nhộn nhịp nhất phải kể đến là các tuyến đường gần sông ở phường Nguyễn Chí Thanh.
Tại địa điểm tại này, nhà phố và cho thuê văn phòng quận 1 quy mô lớn nhỏ mọc lên như nấm sau mưa. Đoạn đường Hai Bà Trưng chỉ chừng 300m nhưng có đến hơn 20 toà nhà văn phòng. Mà đường này chỉ rộng có 7,5m, vì thế lúc nào cũng kẹt cứng bởi ôtô khách chen nhau với xe con, taxi.
Hay đường Nguyễn Đình Chiểu rộng 7,5m cũng rơi vào thực trạng quá tải bởi văn phòng mọc "chi chít". Đây là con đường thuộc khu văn phòng mở rộng, được dụng để bố trí tái an cư cho đối tác bị di dời. Trước đây, một số ít người gom vài ba lô đất lại để xây toà nhà cho thue van phong quan 1 , sau đó nhận ra “dễ ăn” nên vài CĐT khác cũng làm theo. Chỉ trong vài năm trở lại đây, hành trình này lô nhô cao thấp đến cả chục văn phòng.
Trước đây rất yên tĩnh, nhưng vài năm gần đây mọc lên nhiều văn phòng thì ồn ào xe cộ. Khách ra vào cả ngày đêm, gây ồn ào khiến tổ chức không chịu nổi, thậm chí nhiều người phải kinh doanh nhà kết nối nơi khác ở. Cuộc sống công ty nơi đây không một số ít bị đảo lộn mà còn bất an khi nguy cơ tai nạn giao thông, cháy nổ de dọa, các đối tượng xã hội tụ tập suốt ngày đêm.
Bên cạnh đó, dọc các đường thuộc khu Bến Thành thời điểm hiện tại cũng trở thành những con đường tài chính với hàng loạt cho thuê văn phòng quận 3 được xây dựng mới đua nhau mọc lên, đấy là chưa kể các văn phòng đã được xây dựng trước đó trong khi các hành trình chỉ rộng 5,5 - 7,5m.
Hạ tầng ở đây chỉ phục vụ nhu cầu cho doanh nghiệp ở, thế nhưng nay lại mọc lên vô số văn phòng cho thuê khiến hạ tầng bị quá tải, điện liên hồi bị sự cố bình biến thế, còn nước sinh hoạt yếu...
Chất lượng service các văn phòng còn tồn tại nhiều kìm hãm. Cụ thể, văn phòng 1-3 sao chưa chuyên nghiệp trong hầu hết các khâu service, đồng thời chưa có chính sách cam kết rõ ràng với quý khách cũng như chưa công bố công khai đến khách, chính vì thế dễ gây ra phàn nàn, khiếu nại.
Trước kia các khu vực ven sông thuộc phường Bến Vân Đồn được quy hoạch làm khu văn phòng, tuy nhiên sau đó do một số ít chủ đầu tư thi công cho thue van phong quan 3 kinh doanh làm ăn thuận lợi nên nhiều CDT khác cũng làm theo, làm cho nơi này giờ biến thành “phố văn phòng”.
Việc phát triển hệ thống văn phòng dày đặc tại một địa điểm tại như vậy đã làm nên thực trạng quá tải về hạ tầng, độc đáo là giao thông đi lại lại.
Chủ toà nhà cần có một quy hoạch tổng thể về các địa điểm tại để thi công dịch vụ văn phòng phục vụ làm việc. Tránh để thực trạng xây dựng văn phòng tự phát, rồi biến các khu văn phòng thành các "phố văn phòng cho thuê", gây ra đường sá bó hẹp. Việc xây dựng lộn xộn và không theo qui định cấu trúc nào sẽ ảnh hưởng lớn đến bộ mặt không gian thành phố.
Các văn phòng 1 - 3 sao được xây tự phát và không có chiến lược mua bán cụ thể, dài hơi. Hầu hết, CĐT thấy những tìm kiếm văn phòng cho thuê quận 1 ven sông làm ăn được nên sẵn khu đất quy mô nhỏ là xin xây dựng văn phòng để mua bán.
Do xây tự phát nên CĐT thiếu thông tin , không quan sát thị trường gây ra hiện trạng các văn phòng chỉ đạt tỉ lệ cho thuê chưa tới 10% vào mùa thấp điểm, do đó các văn phòng đua nhau hạ giá để kéo khách phát sinh việc tranh đua không lành mạnh, văn minh.
Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn BĐS An Tâm - ATA Real
Địa chỉ: 862/113 Lê Đức Thọ, Phường 15, Q. Gò Vấp, TP. HCM
Email: antamreal@gmail.com
Điện thoại: 0902 326 080
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét