Cụ thể, văn phòng cho thuê quận Tân Bình có hơn 6.800m2 văn phòng mới được cho thuê, trong đó thị trường cấp cao chiếm 35% thị phần. Số lượng văn phòng cấp cao gia nhập thị trường quý IV đã tăng hơn 10% so với tổng nguồn cung của 6 tháng đầu năm. Nguồn cung mới tăng làm thanh khoản tốt hơn hẳn, gần 6.400m2 văn phòng cả ở dự án cũ và mới được cho thuê thành công, tỷ lệ cho thuê thành công tại các dự án đạt trên 80%.
Sức thuê cải thiện, nhu cầu thuê đầu tư gia tăng tạo điều kiện cho các công ty tiếp tục điều chỉnh giá cho thuê. Hiện tại, giá cho thuê hạng C tại các dự án mở cho thuê theo đợt và có tiến độ xây tốt đã tăng thêm từ 7 -10%. Giá cho thuê thứ cấp tăng tầm 10 -20%. Chỉ một vài dự án văn phòng cho thuê quận Tân Bình ở quá xa huyết mạch có giá cho thuê giảm nhưng mức giảm cũng không đáng kể.
Trong quý IV/2015, nguồn cung van phong cho thue quan Tan Binh sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao với hơn 7.000m2 văn phòng dự kiến được mở cho thuê trong tới, phần lớn các dự án trong số này đều đang ở thời kỳ dự trù xây. Tuy nguồn cung tăng nhưng tổng lượng cầu vẫn sẽ đạt mức đẹp do quan tâm thuê đầu tư đang trở lại mạnh mẽ.
Phân khúc biệt thự/nhà phố tại Tân Bình ghi nhận số lượng dự án mới mở cho thuê tăng gấp ba lần so với quý II/2015. Quận 9 tiếp tục là địa điểm tại có sức tiêu thụ tiềm năng nhất phân khúc. Lượng bàn giao dịch tăng hơn 40% so với quý trước, chủ yếu đến từ các dự án thuộc thị trường bình dân có giá cho thuê tầm 3-6 triệu đồng/m2. Nguồn cung mới phong phú, bàn giao dịch khởi sắc thấy rõ là lý do khiến nhà phố tiếp tục đà tăng giá. Hiện tại giá cho thuê hạng C trên toàn thị trường cho thue van phong quan Phu Nhuan đã tăng 0,9% so với quý II. Một số dự án thuộc phân khúc bình dân có giá cho thuê tăng đến mức 6% so với quý trước. Đây là đợt tăng giá thứ bảy liên hồi kể từ đầu năm 2014. Do nguồn cung không còn nhiều nên đà tăng giá dự kiến sẽ tiếp tục trong quý Thứ hai.
Thị trường văn phòng tại Phú Nhuận cũng ghi nhận sự tăng giá. Mức giá hạng C tăng từ 3-5% so với quý trước và không đồng đều ở các quận. Nhìn chung khu quan trọng vẫn có mức tăng cao nhất. Giá cho thuê thứ cấp tăng cao nhất là 9% với 80% tổng cung thứ cấp được ghi nhận tăng giá.
Trong quý III, cho thue van phong quan Phu Nhuan có khoảng 7.500m2 văn phòng mới được mở cho thuê, tăng khoảng 16% so với quý trước. Trong đó, văn phòng có mức giá cho thuê từ 10 USD/m2 trở lên chiến gần 70%. Lượng tiêu thụ văn phòng đạt 7.900m2 qui mô văn phòng, tăng 32% so với quý trước. Khu vực Hoàng Văn Thụ - Cộng Hoà là nơi dẫn đầu về lượng dự án mới cho thuê kết quả tốt với dao động 3.500m2 văn phòng. 65% văn phòng cho thuê ra trong quý này có mức giá từ 10USD/m2 trở lên, các toà nhà văn phòng đã hoàn thành chiếm 11% lượng bàn giao dịch.
Thời gian tới đây, Phú Nhuận sẽ có thêm ít nhất 9.000m2 văn phòng dự kiến xong, trong đó 90% trong số này đã được bàn giao dịch thành công. Không chịu nhiều áp lực nguồn cung, cơ hội đầu tư văn phòng cho thuê ở Tân Bình khó có khả năng đứng yên mà sẽ tiếp tục tăng thêm trong thời khắc tới.
Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn nhà đất An Tâm - ATA Real
Địa chỉ: 862/113 Lê Đức Thọ, Phường 15, Q. Gò Vấp, TP. HCM
Email: antamreal@gmail.com
Điện thoại: 0902 326 080
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét